Õudusega vaatan, et viimasest postitusest on möödas juba poolteist kuud. Blogiga alustades andsin endale lubaduse, et võtan seda tõsiselt, ja minust ei saa suure hurraaga alustanud blogijat kelle ind raugeb paari esimese kuuga. Plaanisin postitada kindlasti 1-2 korda kuus; senini olen seda ka teinud, aga nüüd siis jäi selline kohatu paus.

Minu vabanduseks on see, et selle aasta esimene kvartal oli päris intensiivne. Nimelt sain veebruari alguses täiesti ootamatult pakkumise asuda uuele, väga põnevale ja väljakutsuvale ametikohale. Taas kord on tegemist liikumisega sama rahvusvahelise ettevõtte raames, aga hüpe vastutusalas on märgatav. Sellega seoses kolisin märtsi lõpus taas kord uude riiki, kus olen aastaid tagasi küll ka varem töötanud. Olen kogu selle muudatuse üle väga õnnelik – väga detailidesse laskuma siin ei hakka, aga tegemist on selge elukvaliteedi muutusega paremuse poole nii töises kui isiklikus elus 😊.

Siiski, sellised uued algused võtavad esimestel nädalatel väga palju aega ja energiat – on ju vaja ennast kurssi viia uue äriüksuse üksikasjadega, luua suhted uue meeskonnaga, seada uued eesmärgid, enamasti ka tegeleda kohe mingite eelmiselt juhilt päritud tulekahjudega 😊. Seetõttu on blogi ja ka aktiivselt investeerimisega tegelemine paar kuud tagaplaanil olnud.

Kogu selle töötamise kõrvalt õnnestus osa saada kolmest väga ägedast investeerimisega seotud tegemisest. Esiteks, esinemine Investor Toomase konverentsil jaanuaris (millest kirjutasin juba varem). Teiseks, selle esinemise tagajärjel kutsus Nordea panga tiim mind naistepäeval oma töötajatele rääkima – see oli MEGA ÄGE kogemus! Kui keegi tahab mind veel kuskile rääkima kutsuda, tulen hea meelega 😊. Kolmandaks, käisin oma lugu rääkimas Kinnisvarajuttude podcastis (11. märtsi episood) – Siimu ja Algisega sai palju nalja, ja tegemist oli samuti ülilaheda kogemusega.

Ja siit siis investeerimise juurde edasi liikudes – see oli aktiivse tegutsemise osas üks äärmiselt igav kvartal. Aktsiate osas tegin terve kvartali jooksul ainult ühe tehingu – suurendasin natuke oma O (Realty Income) positsiooni, kuna REITide hinnad endiselt maas ja dividenditootlus hea. Laenude / võlakirjade varaklassis toimus väike vangerdus – koju tagasi tuli üks minu neljast erineval ajahetkel välja antud Planet42 laenust (5k, endiselt on aktiivsed laenud 20k ulatuses). Pakuti ka võimalust laenu kõrgema intressiga pikendada, kuid otsustasin riski maandada ja loobusin sellest. Vabanenud 5k läks kohe uude fikseeritud tulumääraga instrumenti – Everaus 11% intressiga laenu. Ideaalis ma tahakski, et umbes 10-20% mu portfellist oleks väikeste (5-15k, oleneb riskiastmest) juppide kaupa erinevates 10%+ intressiga võlakirjades ja laenudes; praegu on hea aeg neid endale soetada enne kui intressimäärad langema hakkavad.

Ja see oligi konkreetsete investeeringute osas kõik. Teaserina võin öelda, et 2. kvartali kokkuvõte tuleb oluliselt põnevam, kuna aprillis olen juba teinud 7 erinevat tehingut 😉

Raha portfelli lisamine läks plaanipäraselt – kokku kvartali jooksul 12.5k EUR, ehk siis täpselt 25% aasta eesmärgist 50k.

Lisaks tegin ära muudatuse, millele ühes hiljutuses postituses viitasin – hakkasin II pensionisammast samuti portfelli osaks lugema (senini ma seda ei teinud). Põhjused on rohkem tehnilist laadi – et oleks paremini võrreldav teistega (mulle tundub et 90% investoritest loevad II sammast portfelli osaks), et ma ise ei peaks pidama kahte paralleelset arvestust (varad koos ja ilma). Lisaks see, et enam ei ole ühtegi põhjust miks MITTE teda portfelli osaks lugeda. Kui ma 2020 sügisel investeerima hakkasin, siis ei olnud II pensionisammas veel „vabaks“ lastud, seega ei olnud tegemist likviidse varaga. Nüüd aga likviidsus on olemas, ja kuigi ma ei kavatse sammast välja võtta, on ta sisuliselt siiski päris sarnane III sambaga.

Seega arvutasin tagantjärgi II samba ka möödunud kvartalite numbritesse sisse, ning värske portfelli arengu graafik on tehtud juba uue loogika järgi.

Kvartali kokkuvõtteks: ise lisasin uut raha 12.5k, ning jõudsalt kasvavad turud tõid tootlust ilusa 23.5k jagu. Seega portfell kokku kasvas 36k EUR võrra – 367k EUR pealt 403k EUR peale (mõlemad numbrid sisaldavad II samba väärtust). Jälle üks märgilise tähtsusega number – 400k – alistatud! 😊